Ingénierie MEP et acoustique
Résidences étudiantes et coliving
Aix-Marseille, Nice, Avignon : la PACA est l'un des bassins universitaires les plus dynamiques d'Europe. Les opérateurs résidences étudiantes et coliving et les fonds infrastructure investissent massivement. NORMAXIS adresse l'ingénierie technique avec exigence acoustique forte (insonorisation studios), RE2020, et signature Effinature sur jardins partagés.
Le contexte
Un marché tendu sur l'offre, des opérateurs en consolidation
La France compte 3 millions d'étudiants pour seulement 380 000 lits étudiants gérés (publics + privés). Le déficit structurel pousse les opérateurs privés à accélérer leurs programmes. À côté, le segment coliving s'installe sur les bassins urbains tendus avec un modèle hybride résidence/services.
En PACA, les bassins universitaires d'Aix-Marseille (75 000 étudiants), Nice (35 000), Avignon (15 000) absorbent les nouveaux programmes. Acoustique entre studios = enjeu critique (proximité de vie, sommeil étudiant), RE2020 résidentiel obligatoire, certification HQE/NF Habitat fréquente, jardins partagés = argument différenciation.
Notre approche
Trois filiales coordonnées
ARKEMEP
Ingénierie technique
- • Étude thermique RE2020 résidentiel collectif
- • Acoustique NRA renforcée entre studios (densité de vie)
- • CVC adapté petits volumes (PAC air-eau, VMC double flux)
- • Plomberie sanitaire kitchenette + salle d'eau studio
- • Électricité courants forts et faibles (haut débit, contrôle accès)
- • GTB simplifiée et exploitable opérateur
ARKENOR
AMO certification
- • NF Habitat HQE niveau Bon ou Très Bon
- • BREEAM si fonds international
- • Démarche BDM Méditerranée
- • Expertise écologique foncier
IRICE
Effinature — biodiversité de l'opération
- • Certification Effinature de l'opération sur sa dimension biodiversité (jardins partagés, toitures végétalisées, patios)
- • Argument marketing fort sur cibles 18-25 ans sensibilisées
- • Indicateur ESG pour fonds infrastructure
- • Certification Effinature unique en France pour la biodiversité immobilière
Croiser les angles
Compléter votre démarche.
EXPERTISE
Acoustique du bâtiment
NRA renforcée entre studios, densité de vie maîtrisée.
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OBLIGATION
RE2020 tertiaire
Cadre réglementaire applicable au résidentiel collectif géré.
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POUR QUI
Promoteur immobilier
Typologie acheteur : promoteurs, opérateurs gestion, fonds infrastructure résidentiel.
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Un projet résidence étudiante ou coliving en PACA ?
Nos ingénieurs cadrent votre besoin sous 48 h.
| Usage | Entrée en vigueur | Référence |
|---|---|---|
| Maisons individuelles, logements collectifs | 1er janvier 2022 | RE2020 vague 1 |
| Bureaux, enseignement primaire et secondaire | 1er juillet 2022 | RE2020 vague 1 |
| Logements < 50 m², petites extensions | 1er janvier 2023 | RE2020 |
| Tertiaires spécifiques, industriels, artisanaux (13 catégories : hôtels, restaurants, commerces, crèches, EHPAD/santé, universités, médiathèques, gymnases, aérogares, etc.) | Permis déposé à compter du 1er mai 2026 | Décret n°2026-16 + Arrêté du 19/03/2026 |
| Tribunaux et palais de justice | Restent en RT2012 | CCH |
| Paramètre | Valeur |
|---|---|
| Seuil d'assujettissement | Bâtiment ou site à usage tertiaire ≥ 1 000 m² |
| Objectif 2030 | -40 % (vs année de référence 2010-2019) |
| Objectif 2040 | -50 % |
| Objectif 2050 | -60 % |
| Alternative | Seuil en valeur absolue par typologie d'activité |
| Déclaration OPERAT | Annuelle, avant le 30 septembre (année N-1) |
| Sanctions | Name and shame + amende jusqu'à 1 500 € (personne physique) / 7 500 € (personne morale) par bâtiment |